離婚時(shí)，房產(chǎn)分割是關(guān)系夫妻各方權(quán)益的重要事項(xiàng)，那么，離婚房產(chǎn)如何分割，分割時(shí)應(yīng)堅(jiān)持什么原則，這是許多需要離婚朋友關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問題。如果男方的第二套是女方開的無房證明才給的，該怎么分？下面，深圳離婚法律咨詢網(wǎng)圍繞離婚房產(chǎn)分割的內(nèi)容，為大家做詳細(xì)解答。

　　第一，如果財(cái)產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證明，并被確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割。分割的方式可以是雙方根據(jù)份額，可以是一套房子和支付對(duì)方的房子折扣，如果兩套房子是夫妻共同擁有，可以結(jié)合房子的使用情況，投資情況，以確定雙方各自得到一套房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)格較高的一方給對(duì)方的折扣差額。

　　第二，如果財(cái)產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，而是在婚姻內(nèi)取得的，通常只能處理使用權(quán)，可以共同使用，可以一方使用并給予對(duì)方補(bǔ)償。如果兩套房屋都沒有房產(chǎn)證，可以獲得一套房產(chǎn)使用權(quán)，獲得一方對(duì)另一方使用價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償。取得房產(chǎn)證后，雙方將處理房產(chǎn)所有權(quán)問題。

　　第三，下面，分析一下兩處房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果有，按照上述原則處理。

　?。ㄒ唬╆P(guān)于中國(guó)第一套針對(duì)房產(chǎn)。

　　1. 男子婚前取得第一套房產(chǎn)，沒有任何貸款、婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更證明的，該房產(chǎn)在婚前屬于男子，依法屬于男子的財(cái)產(chǎn)，離婚后女方無權(quán)要求分割。

　　2.如果第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是男方在婚前獲得的，但存在償還婚內(nèi)貸款的情況，而沒有簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議或更改財(cái)產(chǎn)權(quán)證書，則財(cái)產(chǎn)屬于男方個(gè)人，但是，償還婚內(nèi)貸款和增值部分由夫妻共同分享，女方有權(quán)要求分享共同償還的利益和增值部分。

　　3.如果第一套房產(chǎn)是男方婚前取得，但有夫妻財(cái)產(chǎn)約定，且夫妻財(cái)產(chǎn)約定并未將男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)或女方財(cái)產(chǎn)的，房產(chǎn)分割通常按夫妻財(cái)產(chǎn)約定進(jìn)行。如果協(xié)議只是將男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為共同財(cái)產(chǎn)或者女方財(cái)產(chǎn)的，可以認(rèn)定為男方單方贈(zèng)與。在公證或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，男方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，即女方仍難以分割財(cái)產(chǎn)。沒有約定，但財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方名下，或者在財(cái)產(chǎn)上加了女方名字的，該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割。

　　4.如果中國(guó)第一套房產(chǎn)是男方婚后可以取得，則無論登記在誰名下，均屬于我國(guó)夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)主張分割。

　?。ǘ╆P(guān)于第二套。

　　鑒于獲得第二項(xiàng)財(cái)產(chǎn)需要女方出具缺席證明，而這種證明更有可能是在婚姻關(guān)系中獲得的，因此財(cái)產(chǎn)屬于夫妻，不論其登記在誰的名下，女方有權(quán)要求分割。

　　關(guān)于房產(chǎn)分割，男女雙方可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。訴訟和解時(shí)，法院將根據(jù)照顧子女、妻子和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，判決財(cái)產(chǎn)歸屬、雙方獲得的財(cái)產(chǎn)份額或折價(jià)金額。

　　以上就是“房產(chǎn)分割”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，深圳離婚法律咨詢網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。