近年來，深圳離婚財(cái)產(chǎn)律師在承辦婚姻家事案件中發(fā)現(xiàn)離婚房產(chǎn)分割問題多種多樣，那《婚姻法》是如何對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的呢？離婚財(cái)產(chǎn)律師對此進(jìn)行了整理分析，以期對讀者有所裨益。

　　一、我國離婚時(shí)房產(chǎn)分割的審判規(guī)則

　　我國進(jìn)行審理離婚房產(chǎn)分割案件時(shí)，首先應(yīng)判斷該房產(chǎn)的法律工作性質(zhì)，是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，還是個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但由于現(xiàn)實(shí)生活中財(cái)產(chǎn)來源的復(fù)雜性，適用于具體案件時(shí)往往存在歧義。 事實(shí)上，在實(shí)踐中，判斷財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的最簡單方法是“排除法”。 所謂“排除法”，即排除財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以推定為共同財(cái)產(chǎn)。 “排除法”法律推理的法律依據(jù)在于“誰主張、誰作證”的訴訟規(guī)則。

　　二、我國夫妻房地產(chǎn)分割的新方法

　　根據(jù)婚姻法等法律的有關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)夫妻對共有房屋的分割，按以下辦法進(jìn)行：

　　1.離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方合作協(xié)議進(jìn)行處理；協(xié)議不成的，由人民法院可以根據(jù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的具體實(shí)際情況并照顧女方和子女教育權(quán)益的原則判決。

　　2.夫妻財(cái)產(chǎn)原則上平分，具體待遇可以根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源而有所不同。

　　3.夫妻共同所有的房屋，不宜分開使用的，根據(jù)雙方的住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方的原則，歸一方所有。獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償.[全文閱讀]

　　三、婚姻法司法解釋三，婚后房產(chǎn)進(jìn)行處置

　　婚后財(cái)產(chǎn)：婚后由父母一方投資購買的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　《婚姻法》的司法解釋訂明，由父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，如以捐款人子女的名義登記，該不動(dòng)產(chǎn)須當(dāng)作贈予其中一名子女，而該房地產(chǎn)須當(dāng)作配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　父母雙方購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)子女名下的，該房產(chǎn)按照各自父母出資份額認(rèn)定為雙方共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　一方首付實(shí)現(xiàn)共同供房離婚時(shí)協(xié)議進(jìn)行處理

　　夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，以首付款支付人的名義登記的，離婚時(shí)，由雙方協(xié)商處理。

　　如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以裁定不動(dòng)產(chǎn)屬于被登記方，未償還的貸款為被登記方的個(gè)人債務(wù).

　　顯然，婚姻法第三次解釋出臺后，女性權(quán)益并沒有得到更好的保護(hù)。相反，他們的妻子成了“房客”，她們的丈夫成了“房東”。

　　更多的婚姻關(guān)系法律基礎(chǔ)知識可以咨詢離婚財(cái)產(chǎn)律師，如果您遇到的問題比較復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)的律師為您解決，以保證最大的合法權(quán)益。