同居共同購(gòu)房產(chǎn)權(quán)約定與實(shí)際出資不一致，應(yīng)認(rèn)定該約定有效。在王某與杜某房屋土地所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)合同糾紛中，王某與杜某原系戀人之間關(guān)系。2009年6月1日，二人一個(gè)共同購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，首付款出資方式比例為王某占90、28％、杜某占9、72％。深圳律師為您講解一下有關(guān)的問(wèn)題。

　　同日，二人通過(guò)簽訂《共有協(xié)議》，約定涉案房屋為雙方可以共同發(fā)展所有，二人各持有50％份額。此后，二人以王某名義開(kāi)立電子銀行個(gè)人賬戶資產(chǎn)償還長(zhǎng)期貸款。后雙方分手，王某訴至人民法院，要求以及撤銷(xiāo)共有協(xié)議，按照首付款出資時(shí)間比例已經(jīng)確認(rèn)涉案房屋建筑產(chǎn)權(quán)。

　　本案圍繞糾紛，共同居住期間共同購(gòu)房，雙方在產(chǎn)權(quán)比例上有明確協(xié)議，根據(jù)房屋權(quán)益比例確認(rèn)？法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在同居期間簽訂了共同購(gòu)房協(xié)議，并對(duì)共同購(gòu)房事宜及產(chǎn)權(quán)比例作出了明確約定，且無(wú)無(wú)效或可撤銷(xiāo)原因的，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議的效力。房屋產(chǎn)權(quán)約定與實(shí)際出資比例不一致的，按照約定確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　在這種情況下，雖然王在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)承擔(dān)了首付的主要義務(wù)，但當(dāng)雙方不能結(jié)婚時(shí)，他們并沒(méi)有就房屋的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議，因此有關(guān)房屋應(yīng)該根據(jù)共同所有權(quán)協(xié)議中約定的份額由雙方共同擁有，而不應(yīng)該根據(jù)確定房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的多少來(lái)確定。因此，法院駁回了王的要求。

　　表示愛(ài)的意思表示的特殊金額，在沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與。在王某與舒某民間網(wǎng)絡(luò)借貸合同糾紛中，王某與舒某于2018年6月底可以通過(guò)某網(wǎng)站進(jìn)行認(rèn)識(shí)，并確立了一個(gè)戀愛(ài)相關(guān)關(guān)系，中間沒(méi)有經(jīng)過(guò)時(shí)間短暫分手與復(fù)合，最終于2018年11月徹底分手。

　　在戀愛(ài)期間，王先生曾多次向淑女轉(zhuǎn)賬，金額各不相同，有的轉(zhuǎn)賬還有“我愛(ài)你，妻子”、“這是一份禮物”、“我愿意給你”等留言或便條。在沖突和短暫的分手期間，雙方在派出所簽署了一份協(xié)議，同意從2018年10月1日起，舒通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬，連續(xù)10個(gè)月，每月月底償還王先生1萬(wàn)元，總共10萬(wàn)元。王如今向法院提起訴訟，要求雙方存在貸款關(guān)系，舒某要求償還13萬(wàn)余元，并支付逾期利息。

　　本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是王支付給舒的款項(xiàng)的性質(zhì)是贈(zèng)與還是借貸。法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為，戀愛(ài)期間，雙方通過(guò)對(duì)于公司給付款項(xiàng)系贈(zèng)與我們還是中國(guó)民間網(wǎng)絡(luò)借貸有明確自己約定的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行認(rèn)定款項(xiàng)工作性質(zhì)。

　　該案中，對(duì)于舒某出具協(xié)議認(rèn)可的10萬(wàn)元，法院認(rèn)定為借貸，由舒某償還本金和逾期貸款利息；對(duì)于學(xué)生備注了“這是因?yàn)橘?zèng)與”“我樂(lè)意給的”等內(nèi)容的轉(zhuǎn)賬，法院認(rèn)定為贈(zèng)與；對(duì)于一個(gè)沒(méi)有得到明確規(guī)定約定，但系“520”“1314”等具有重要表達(dá)愛(ài)慕含義的特殊數(shù)額，法院亦認(rèn)定為贈(zèng)與，舒某無(wú)需償還。

　　如今，離婚糾紛越來(lái)越多，十有八九，所以對(duì)于一方在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋抵押貸款，另一方在婚后參與共同償還貸款，在財(cái)產(chǎn)分割方面應(yīng)該遵循什么規(guī)則？我們來(lái)看看黃巖區(qū)法院的相關(guān)案件。春花和秋水經(jīng)人介紹相愛(ài)，結(jié)婚生子。雙方因生活瑣事產(chǎn)生摩擦，結(jié)婚半年后開(kāi)始分居。

　　2019年，春花提出離婚，夫妻雙方在分手后同意離婚。但在雙方的訴訟中，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配都存在很大的爭(zhēng)議，尤其是: 婚前抵押貸款買(mǎi)房。秋水以一套房地產(chǎn)的名義，辦理婚前按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，支付首付和辦理房地產(chǎn)證書(shū)?；楹筮€要還房貸。

　　春華主張將共同抵押和婚后增值部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。秋水提出，房產(chǎn)的首付和按揭都是父親支付的，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的歸屬應(yīng)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。鑒于涉案房屋系婚前購(gòu)買(mǎi)，且婚前登記在秋水名下，依法應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸秋水所有。

　　同時(shí)，深圳律師認(rèn)為，春華有權(quán)主張共同還貸的款項(xiàng)及相應(yīng)的涉案財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以補(bǔ)償。結(jié)合查明的事實(shí)，認(rèn)定共同還貸和相對(duì)購(gòu)房增值部分在30萬(wàn)元以上。結(jié)合購(gòu)房時(shí)間、婚姻存續(xù)時(shí)間、照顧子女等實(shí)際因素，決定秋水向春華支付婚后共同還貸款及相應(yīng)房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償款13萬(wàn)元。