征地拆遷期間，拆遷戶與拆遷部門(mén)之間往往存在各種矛盾，幾乎都是拆遷安置補(bǔ)償造成的。如果拆遷戶不愿意妥協(xié)退讓?zhuān)芸赡軙?huì)遇到非法強(qiáng)制拆遷。拆遷部門(mén)在強(qiáng)制拆遷前，往往會(huì)采取各種手段強(qiáng)制拆遷戶簽訂協(xié)議，甚至強(qiáng)制簽訂空白協(xié)議。面對(duì)這種情況，拆遷戶應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)利？深圳專(zhuān)業(yè)拆遷律師為您帶來(lái)下面案例。

　　案情簡(jiǎn)介

　　鄭在浙江省金華市金東區(qū)xx市場(chǎng)擁有國(guó)有土地上的房屋。鄭一年四季都在這所房子里經(jīng)營(yíng)，并出租了一些房子。2018年9月，鄭的房屋被納入拆遷范圍，但由于對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，鄭沒(méi)有簽署補(bǔ)償協(xié)議。自2019年3月以來(lái)，拆遷部門(mén)多次通過(guò)水電等方式騷擾和疏散在此經(jīng)營(yíng)的租戶。鄭被迫在各種壓力下簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但對(duì)補(bǔ)償金額和評(píng)估計(jì)算方法沒(méi)有約定。此后，鄭的房子被拆除了，但鄭沒(méi)有得到補(bǔ)償，鄭拒絕接受，然后委托律師提起訴訟，要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，并責(zé)令拆遷部門(mén)依法賠償。

　　在審判過(guò)程中，拆遷部門(mén)辯稱(chēng)：拆遷補(bǔ)償協(xié)議由雙方自愿簽署，鄭承認(rèn)房屋拆遷收購(gòu)行為，拆遷行為合法，要求法院駁回鄭的起訴。

                                                
 

　　案例分析

　　在這種情況下，雖然鄭確實(shí)因脅迫而簽署了拆遷協(xié)議，但在實(shí)踐中，拆遷家庭往往難以收集和保存被脅迫的證據(jù)，因此在拆遷案件中往往難以確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效。具體來(lái)說(shuō)，在本案中，鄭要求確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效，本質(zhì)上只是保護(hù)其權(quán)利的一種手段，法院責(zé)令拆遷部門(mén)履行補(bǔ)償職責(zé)，依法評(píng)估，然后獲得合法合理的補(bǔ)償，這是法律程序的核心點(diǎn)。

　　根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷部門(mén)在拆遷鄭房屋前是否達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)符合先補(bǔ)償后搬遷的法律原則，但在本案中，拆遷部門(mén)首先通過(guò)切斷水電等方式強(qiáng)迫鄭簽署空白協(xié)議，拆遷鄭房屋后，鄭仍未依法補(bǔ)償，也未委托評(píng)估公司依法評(píng)估鄭的資產(chǎn)，拆遷部門(mén)顯然忽視了行政不作為履行補(bǔ)償職責(zé)，嚴(yán)重侵犯了鄭的合法權(quán)益，因此，鄭應(yīng)在限期內(nèi)履行補(bǔ)償職責(zé)。

        法院判決

　　1.自本判決生效之日起3個(gè)月內(nèi)，責(zé)令拆遷部門(mén)對(duì)鄭某房屋拆遷的損失采取補(bǔ)救措施；

　　2.駁回鄭的其他訴訟請(qǐng)求；

　　3.本案的訴訟費(fèi)用由拆遷部門(mén)承擔(dān)。?