面對(duì)房產(chǎn)糾紛，正確的起訴地點(diǎn)是成功維權(quán)的關(guān)鍵。深圳法律咨詢網(wǎng)律師指出根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的“原告就被告”基本原則，通常應(yīng)在被告住所地法院提起訴訟。然而，房產(chǎn)糾紛具有一定的特殊性，允許在特定情況下選擇不同的起訴地點(diǎn)。

　　#### 1. **被告住所地法院**

　　當(dāng)雙方無法協(xié)商解決糾紛時(shí)，可以在被告的經(jīng)常居住地法院提起訴訟。如果被告是法人（如房地產(chǎn)公司），則可以在其注冊(cè)地法院起訴。這是基于《民事訴訟法》第22條的規(guī)定，適用于大多數(shù)房產(chǎn)糾紛情況。

　　#### 2. **合同履行地法院**

　　如果在購房合同中有明確約定合同履行地，并且該地點(diǎn)與爭議有實(shí)際聯(lián)系，當(dāng)事人可以選擇在該地點(diǎn)的法院提起訴訟。例如，在商品房買賣合同中，房屋所在地通常被視為合同履行地。

　　#### 3. **不動(dòng)產(chǎn)所在地法院**

　　因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，如房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、拆遷補(bǔ)償?shù)?，可以直接在不?dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟。這種做法便于法院實(shí)地調(diào)查和處理。

　　#### 4. **特殊約定**

　　當(dāng)購房合同中有仲裁條款或協(xié)議管轄條款時(shí)，應(yīng)遵循雙方的具體約定。例如，合同中明確規(guī)定發(fā)生爭議時(shí)由哪個(gè)城市的仲裁委員會(huì)仲裁，或者由哪個(gè)法院管轄，那么應(yīng)依照合同約定執(zhí)行。

　　#### 5. **專屬管轄**

　　對(duì)于某些特定類型的房產(chǎn)糾紛，如涉及不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)確認(rèn)、分割或相鄰關(guān)系等，必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地的特定法院處理，這些法院對(duì)此類案件擁有專屬管轄權(quán)。

　　在處理房產(chǎn)糾紛時(shí)，選擇正確的法院起訴是關(guān)鍵。不同的情況需要依據(jù)法律的具體規(guī)定來選擇合適的起訴地點(diǎn)。建議在遇到復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛時(shí)，咨詢專業(yè)律師以獲得更準(zhǔn)確的法律意見和指導(dǎo)。