一房二賣的認(rèn)定是：由于買方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)薄弱，賣方缺乏誠(chéng)信、利益驅(qū)動(dòng)和法律法規(guī)不足，房屋銷售合同簽訂后，賣方將房地產(chǎn)高價(jià)出售給第三方，導(dǎo)致銷售合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。關(guān)于如何識(shí)別一房二賣的問題，深圳房產(chǎn)買賣律師為您解答。

　　一、如何確定一房二賣

　　1.一房二賣的認(rèn)定是:由于買方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)薄弱，賣方缺乏誠(chéng)信、利益驅(qū)動(dòng)和法律法規(guī)不足，賣方在簽訂房屋買賣合同后，將房產(chǎn)高價(jià)出售給第三方，無法達(dá)到買賣合同的目的。

　　2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百四十六條行為人和對(duì)方以虛假意義實(shí)施的民事法律行為無效。

　　第五百零五條當(dāng)事人簽訂的超出經(jīng)營(yíng)范圍的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一章第六章第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定確定，合同不得超出經(jīng)營(yíng)范圍。

　　第五百零六條下列免責(zé)條款無效：對(duì)方造成人身傷害的；因故意或者重大過失造成財(cái)產(chǎn)損失的。

                                       
 

　　二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙

　　不一定。欺詐通常是為了欺騙金錢和非法占有。如果業(yè)主僅僅因房?jī)r(jià)上漲而破壞合同，通常沒有非法占有的目的，則不構(gòu)成欺詐。在這種情況下，業(yè)主通常計(jì)劃終止合同。退款是真誠(chéng)的，但雙方不能協(xié)商賠償。

　　當(dāng)然，也有真正構(gòu)成欺詐的。業(yè)主以賣房為幌子，一房?jī)少u，甚至一房多賣。通過相關(guān)事實(shí)和證據(jù)，業(yè)主在簽訂合同收費(fèi)時(shí)并未真正履行意向，目的是騙取多個(gè)買家的購(gòu)房款。

　　一般來說，構(gòu)成詐騙的往往是一房多賣，業(yè)主騙了足夠的錢就會(huì)逃跑。當(dāng)然，要做出全面的判斷。如有欺詐行為，建議及時(shí)報(bào)案。