根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，執(zhí)行人民法院或者現(xiàn)行仲裁文書取得的房屋，繼承、受贈、合法建造取得的房屋，即使沒有辦理房屋所有權(quán)登記，甚至權(quán)利人沒有實際占用房屋，也不影響其合法享有房屋所有權(quán)。深圳房產(chǎn)律師為您講解一下相關(guān)的情況。
三聯(lián)單房屋信息權(quán)利人可以取得、占有一個房屋的方法、途徑、法律相關(guān)關(guān)系進(jìn)行不同，其對三聯(lián)單房屋所享有的權(quán)利以及性質(zhì)也各不相同。如果多人通過執(zhí)行現(xiàn)行法律文書獲得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是分開的還是共同的，應(yīng)由法律文書確定； 如果法律文書中沒有區(qū)分，則根據(jù)《物權(quán)法》第103條。
有多個繼承人或者受遺贈人的，按照財產(chǎn)法第一百零三條的規(guī)定，根據(jù)遺囑的遺囑或者遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的撫養(yǎng)協(xié)議確定所有權(quán)關(guān)系。一人合法建造的房屋，由建筑者單獨（或者共同）擁有；一人以上合法建造的房屋，按照建房協(xié)議共同擁有； 沒有協(xié)議的，按照物權(quán)法第一百條第三款的規(guī)定確定。
買受人基于企業(yè)履行社會有效提高商品房買賣交易合同管理已經(jīng)發(fā)展實際市場占有房屋，支付了全部或大部分購房款，雖然未進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)信息登記，但在我國既有相關(guān)法律、行政政策法規(guī)制度條件下，其占有、使用以及房屋和通過研究使用這些房屋資源獲取經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利問題已經(jīng)成為具有對世效力，其再行處分房屋的行為也未被利用法律、行政部門法規(guī)所禁止，只是一種未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。
這種物權(quán)轉(zhuǎn)移能力受限得不“完全沒有所有權(quán)”，已經(jīng)開始具備了“準(zhǔn)所有權(quán)”的性質(zhì)。買受人已經(jīng)解決實際教學(xué)占有房屋，雖然未支付購房款或未支付方式大部分購房款，但其不知道開發(fā)商一房二賣的事實，依《物權(quán)法》《合同法》及其實現(xiàn)司法人員解釋之規(guī)定，買受人仍對房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)，可以直接對抗一房二賣中合同關(guān)系成立在先且已經(jīng)支付了全部或大部分購房款并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的買受人。
如果買受人明知開發(fā)商一房二賣的事實而購買和占有房屋，其對房屋的占有重要不能為了對抗房屋買賣勞動合同成立在先且已經(jīng)支付了全部或大部分購房款并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的買受人，因為他們此時由于雙方的買賣活動行為模式已經(jīng)形成屬于《合同法》五十二條（二）項規(guī)定的“惡意串通，損害其他國家、集體學(xué)習(xí)或者第三人利益”行為，當(dāng)然不具有法律工作效力。
買受人根據(jù)有效的商品房銷售合同支付了全部或大部分購買價款，但實際上并未占有該房屋，有權(quán)要求合同規(guī)定的房屋，并可以要求賣方交付該房屋。此時，買方的主張不能針對開發(fā)商在一套房子的兩份買賣合同中確立的第一個買方，買方和買方的產(chǎn)權(quán)實際上已經(jīng)占有了該房子。
因執(zhí)行生效主義法律關(guān)系文書或因繼承、接受遺贈、合法建造而取得一個房屋的權(quán)利人，在未進(jìn)行知識產(chǎn)權(quán)信息登記的情況下可以實施以及房屋再轉(zhuǎn)讓，如果買受人支付了全部或大部分購房款且實際市場占有房屋，則對房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)；如果未實際發(fā)展占有房屋，則享有債權(quán)請求權(quán)，可請求出賣人交付使用房屋并補(bǔ)充規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)保護(hù)登記。
已經(jīng)通過實際教學(xué)占有房屋但未支付系統(tǒng)全部或大部分購房款，如果買受人不知道出賣人一房二賣的事實，則其對房屋仍享有準(zhǔn)所有權(quán)，可對抗網(wǎng)絡(luò)買賣雙方合同有效成立在后且進(jìn)行了研究產(chǎn)權(quán)登記的買受人；如果買受人明知出賣人一房二賣的事實，則其對房屋的占有一定不能直接對抗技術(shù)已經(jīng)開始進(jìn)行數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的買受人。
深圳房產(chǎn)律師認(rèn)為，如果房屋的質(zhì)量通過了驗收測試，或者房屋存在的質(zhì)量缺陷沒有通過驗收測試，但可以糾正，買方權(quán)利的性質(zhì)與無瑕疵商品房買方權(quán)利的性質(zhì)相同。如果建筑物質(zhì)量不合格且無法補(bǔ)救，買方對該建筑物沒有任何權(quán)利，因為它在法律上是不可使用的，只有依法對其無效的購房行為向開發(fā)商索賠，要求返還購房款或要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。