如果夫妻在婚姻關(guān)系中貸款買(mǎi)房，房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，抵押貸款可以由一方償還。如果夫妻離婚，為了分割抵押貸款的房子，那么夫妻一起買(mǎi)房子，一方償還貸款，如何處理離婚？深圳龍崗離婚律師為你解答。
 

　　一、夫妻一起買(mǎi)房，一方還貸，離婚時(shí)怎么分

　　夫妻共同抵押購(gòu)買(mǎi)的房屋由一方償還，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百零八十七條離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女的原則判決。婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。

　　夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭的解釋(一)

　　第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議或者協(xié)商不成的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)的所有權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用。

　　當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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　　二、如何確定抵押房屋的所有權(quán)

　　就抵押房屋而言，支付首付款。以銀行貸款支付剩余抵押貸款的行為是買(mǎi)方履行房屋銷(xiāo)售合同的行為，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情況，抵押房屋的所有權(quán)很容易根據(jù)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間來(lái)確定：

　　1.婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后以一方或夫妻名義購(gòu)房，按揭支付房款，婚姻期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2.婚前，雙方都同意結(jié)婚的目的。共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論婚后是否支付，只要婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3.婚后買(mǎi)房，無(wú)論雙方婚后實(shí)際支付抵押房屋，只要婚姻關(guān)系和婚前財(cái)產(chǎn)屬于各自，即使以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可以視為家庭代理，認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，離婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在這兩種情況下，即使不辦理房屋共有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名稱(chēng)，離婚時(shí)也應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)辦理。

　　通過(guò)以上分析，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，抵押房屋由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。法院不會(huì)直接判決房屋所有權(quán)，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后再處理房屋所有權(quán)。深圳龍崗離婚律師