深圳市是中國改革開放的縮影，作為國內經(jīng)濟最活躍的城市之一，深圳的房地產(chǎn)市場也異?；鸨５窃诜康禺a(chǎn)市場的繁榮之下，也不乏房產(chǎn)糾紛案件的出現(xiàn)。本文深圳律師咨詢網(wǎng)將圍繞深圳市某私房拆遷案件，探討同住人的定義及其對于產(chǎn)權的影響，以期對相關法律問題進行探討和解答。

　　一、案例背景

　　王3方在張家巷路的一處私房內居住，并在私房內經(jīng)營某種生意。然而，在該私房被政府征收并進行拆遷時，王3方被作為非產(chǎn)權人被安置，導致他們不能符合同住人的條件，因此不能分得征收利益。

　　二、法律分析

　　1.同住人的定義

　　同住人是指與產(chǎn)權人共同居住在一處房屋內，并且共同享有該房屋的使用權。同住人的身份和權利通常需要在房屋產(chǎn)權變更或者房屋租賃合同中進行明確。

　　在中國的《物權法》中，同住人被定義為：在不影響物權人利益的前提下，與物權人居住的人員。因此，對于同住人的定義，關鍵在于對物權人利益的界定。

　　2.同住人對產(chǎn)權的影響

　　對于產(chǎn)權人來說，同住人的存在會對其享有的產(chǎn)權權利產(chǎn)生一定的限制和影響。例如，在房屋產(chǎn)權變更時，同住人通常有權參與產(chǎn)權變更的協(xié)商和簽署相關的產(chǎn)權變更協(xié)議。在房屋租賃合同中，同住人也有權享受該房屋的租賃權利，并在租賃期限內與產(chǎn)權人享有相同的權利和義務。

　　在私房拆遷中，同住人的身份和權利也非常重要。根據(jù)中國的《拆遷補償條例》，對于同住人，應該按照產(chǎn)權人的比例進行補償，并且在補償時應該充分考慮同住人對該房屋的實際使用情況和對其生活產(chǎn)生的影響。因此，同住人的存在對于產(chǎn)權人的補償金額會產(chǎn)生影響，同時也會影響補償?shù)姆峙浞绞健?

　　3.相關法律條文

　　針對私房拆遷中同住人的補償問題在中國的《拆遷補償條例》中，同住人的補償問題被明確規(guī)定，具體規(guī)定如下：

　　第三十三條：同住人是指拆遷房屋內與產(chǎn)權人或合法使用人共同居住的家庭成員和其他人員。同住人對于拆遷補償?shù)姆峙?，應當按照產(chǎn)權人的比例分配。

　　第三十四條：同住人的生活安置和補償，應當按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┤绠a(chǎn)權人不占用新房，同住人可以優(yōu)先選擇新房，補償費用按照該房屋的補償標準計算；

　?。ǘ┤绠a(chǎn)權人占用新房，同住人可以選擇由產(chǎn)權人提供的與新房相同條件的住房，或者按照規(guī)定接受租賃補貼。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，同住人應按照產(chǎn)權人的比例分配補償款項，且同住人的補償款項應根據(jù)實際情況進行相應的調整。對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，由于他們不能共同享有該房屋的使用權，因此不能按照同住人的身份獲得拆遷補償。

　　4.案例解決方案

　　對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，解決方案如下：

　?。?）根據(jù)《拆遷補償條例》的規(guī)定，王3方應按照非產(chǎn)權人的身份進行補償，補償金額應按照該房屋的補償標準進行計算。

　　（2）如果王3方在該私房內進行某種生意，可以在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關損失，并進行相應的補償。

　　三、結論

　　在私房拆遷中，同住人的身份和權利對于產(chǎn)權人的補償金額和分配方式具有重要影響。根據(jù)中國的《拆遷補償條例》，同住人應按照產(chǎn)權人的比例進行補償，且補償金額應根據(jù)實際情況進行相應的調整。對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，應按照非產(chǎn)權人的身份進行補償，并在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關損失。

　　在深圳市，對于拆遷補償?shù)膯栴}，市政府也頒布了相應的規(guī)定，即《深圳市城市更新條例》。根據(jù)該條例，私房拆遷的補償應當按照以下原則進行：

　　第三十五條：私有住房拆遷補償，應當遵循公開、公正、公平的原則，以保障被拆遷人的合法權益為核心。

　　第三十六條：私有住房拆遷補償標準，應當根據(jù)被拆遷房屋的性質、用途、建筑面積、所在區(qū)位和市場價值等因素確定，并進行公示。

　　第三十七條：私有住房拆遷補償應當包括以下內容：

　?。ㄒ唬┓课菅a償款；

　　（二）搬遷費；

　?。ㄈ┻^渡期生活費；

　　（四）臨時安置費；

　?。ㄎ澹┢渌麘斞a償?shù)馁M用。

　　根據(jù)《深圳市城市更新條例》的規(guī)定，私房拆遷的補償應當公開、公正、公平，并根據(jù)被拆遷房屋的實際情況進行相應的調整。

　　深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家，在私房拆遷中，同住人的身份和權利對于產(chǎn)權人的補償金額和分配方式具有重要影響。在中國，相關的法律規(guī)定已經(jīng)明確了同住人的補償原則和方式，具體應按照產(chǎn)權人的比例進行分配。在深圳市，相關的規(guī)定也明確了私房拆遷補償?shù)臉藴屎驮瓌t，以保障被拆遷人的合法權益為核心。因此，對于王3方在私房拆遷中不能符合同住人條件的情況，應按照非產(chǎn)權人的身份進行補償，并在補償金額中考慮他們的生意經(jīng)營情況和相關損失，以保障他們的合法權益。